에어비앤비 수익에 관해서.

에어비앤비를 운영하고 있거나 창업을 준비하는 분들의 목적은 무엇일까요? 외국인 여행자들과의 교류를 통해 인간관계를 형성하고, 정서적 교감을 나누며, 다른 나라의 여행자들에 대한 호기심을 충족하는 것이 목적일 수도 있겠지만 제가 생각하기에 에어비앤비 호스트들의 가장 큰 목적은 수익 창출일 것입니다. 만약 수익이 없다면 굳이 집을 꾸미고, 고객 응대에 힘을 쏟지 않겠죠.

오늘은 에어비앤비 운영 수익에 대해 이야기해보려고 합니다. 현재 에어비앤비를 관리 중인 호스트나 슈퍼호스트 분들에게는 익숙한 내용일 수 있지만, 이 칼럼은 예비 호스트들을 위한 내용임을 염두에 두고 읽어주시면 좋겠습니다. 또한, 이 글에 덧붙여 실제 경험담이나 노하우를 나눠주셔도 환영합니다. 

투자금은 어느 정도가 적당할까?

투자금을 이야기하기 전에, 에어비앤비 운영을 어디서, 그리고 어떤 형태로 할 것인지를 먼저 정해야 합니다. 거주 중인 집의 남는 방 하나를 활용할 것인지, 집 전체를 빌려줄 것인지에 따라 투자금을 예상할 수 있습니다. (이전 칼럼에서 합법과 불법의 경계에 대해 충분히 이야기했기 때문에, 이 글에서는 이에 대해 언급하지 않겠습니다.)

일반적으로 서울에서 집 하나를 임대해 운영할 경우, 예를 들어 홍대 지역에서는 보증금이 약 1,000만 원, 월세는 120만 원에서 150만 원 정도입니다. 여기에 한 개의 방을 꾸미는 비용으로 약 300만 원에서 500만 원 정도를 추가로 예상하면 적당합니다. 즉, 초기 투자비용은 약 1,500만 원 정도가 든다고 생각하시면 됩니다. 참고로 방 꾸미는 비용은 생각보다 많이 들어갑니다. 물론 뭘 더하고 빼느냐에 따라 돈이 더 들기도, 현 상태에 따라 덜 들기도 합니다.

참고로, 에어비앤비에서 홍대 지역을 검색해보면 대부분 최대 4명까지 숙박 가능한 경우가 많습니다. 주로 퀸 침대 두 개를 배치해 운영하는데, 홍대 여행객들의 특성상 숙소에서는 대부분 잠만 자는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 본인이 에어비앤비 운영을 하고자 하는 지역의 게스트 특성을 잘 고려하는 것이 좋습니다.

매출을 통한 에어비앤비 수익 예상하기

홍대를 예로 들어보면, 1박에 보통 90~100달러 정도입니다. 청소비나 인원 추가 비용에 따라 조금씩 금액 차이가 날 수 있지만, 평균적으로 1박에 90달러로 계산하고, 환율을 1,350원으로 적용해보겠습니다. 청소비나 요일별로 요금을 다르게 설정하는 스마트 요금제를 사용하는 경우는 배제했습니다.

이제 매출에서 관리비, 월세, 청소비 등의 운영 경비를 계산해야 합니다. 관리비에는 건물 관리비, 전기세, 수도세, 가스비, 인터넷, TV 비용 등이 포함되며, 청소비는 호스트가 직접 청소하는 경우와 에어비앤비 관리 업체를 사용하는 경우에 따라 다르게 책정됩니다. 여름에는 에어컨 사용으로 인한 전기세, 겨울에는 난방비를 염두에 두어야 하며, 휴지나 화장실 용품 등의 소모품 비용도 꾸준히 확인하고 채워 넣어야 합니다.

25일 이상의 예약이 들어오면 경비를 더 녹여볼 수 있는데, 성수기나 비수기, 코로나와 같은 비상사태 등을 고려해 대략적인 수익을 예상할 수 있습니다. 위에서는 청소 업체를 이용하지 않는 경우로 계산했지만, 청소 업체를 이용할 경우 경비가 더 들게 됩니다.

20일 x $100(=135,000원)=270만원
25일 x $100(=135,000원)=337만원

단순히 계산해봤는데 월세 120~150만원, 공과금, 청소비, 세탁비 등을 30~50만원 이라 보면 투입되는 고정비는 월세 포함 약 150~200만원입니다. 외주 청소업체를 사용하면 더 들어갑니다. 그럼 투룸 기준으로 예약이 잘 될때 100~150만원 정도의 월 수익이 예상됩니다.

위와 같은 에어비앤비 수익 구조를 대략적으로 파악하고 계산해보면, 에어비앤비 운영을 해야 할지 말아야 할지에 대한 판단이 서게 될 것입니다. 사람마다 수익 목표는 다르겠지만, 보통 20일 이상의 예약이 들어와야 부업 정도로는 할 만합니다. 25일에서 30일 정도 예약되면 더 좋겠죠.

다른 호스트들의 수익 예측해보기

본인이 에어비앤비 창업을 하고자 하는 지역을 먼저 검색해보세요. 1박에 얼마를 받는지 비교한 후, 해당 숙소의 달력을 클릭해 예약 가능 여부를 확인하면 그 숙소의 예약률을 파악할 수 있습니다. 이를 통해 월 수익을 대략적으로 예상할 수 있죠.

특별한 개성이나 예쁜 인테리어가 없다면 대부분의 숙소 예약률은 비슷비슷합니다. 여기까지 파악하고 나면 에어비앤비 창업을 할지 말지 판단할 수 있습니다.

에어비앤비 운영 수익

1개의 숙소가 아닌 여러 개를 운영한다면 그만큼 수익도 높아지겠죠. 이러한 예비 호스트들의 운영 수익에 대한 궁금증을 풀어주기 위해 에어비앤비 홈페이지 하단에 있는 '호스팅을 해야 하는 이유'를 클릭해보면 호스팅 예상 수입을 보여줍니다. 이 데이터는 에어비앤비 호스트들의 데이터를 분석해 제시된 금액이지만, 이는 평균값입니다. 더 벌 수도 있고, 덜 벌 수도 있다는 뜻이죠.

그렇다면 과연 내가 이 평균 수입보다 많은 수익을 올릴 수 있을까? 이 질문에 가능하다고 생각하는 사람들은 시장에 진입을 하면 되고, 자신이 없는 사람은 시작하지 않는 게 좋습니다.

게스트들의 문의에 친절하게 답하고, 숙소를 깨끗하게 유지하는 기본적인 방법 외에도, 평균 이상의 수익을 올릴 수 있는 방법을 공유하고 연구해야 합니다.

예비 호스트 분들께는 일단 실행해보라고 말씀드리고 싶습니다. 에어비앤비 운영을 고민 중이라면, 생각보다 외진 곳도 예약이 됩니다. 직접 해보면 답이 나오고, 경험이 쌓일수록 예약률도 높아집니다. 그리고 본인의 돈이 투입되면 자연스럽게 부지런해지고, 마음이 조급해져서 더 열심히 움직이게 됩니다.

응원하겠습니다.